Həm yaxşı, həm də pis iqtisadi dövrlərdə özünü saxlama sektoru sabit bir icraçı olduğunu sübut etdi.Buna görə bir çox investor hərəkətin bir hissəsini almaq istəyir.Bunu etmək üçün ya mövcud özünü saxlama obyektini satın ala və ya yenisini inkişaf etdirə bilərsiniz.
Əgər inkişaf yolu ilə getsəniz, bir əsas sual budur: sizə nə qədər pul lazımdır?Bu suala sadə cavab yoxdur, çünki qiymət yer və özünü saxlama vahidlərinin sayı kimi bir neçə amildən asılı olaraq dəyişə bilər.
Özünü saxlama obyektinin tikintisi nə qədər başa gəlir?
İxtisaslarına özünü saxlama obyektləri üçün polad binaların hazırlanması da daxil olan Mako Steel-ə görə, ümumiyyətlə, hər kvadrat metr üçün 25-70 dollar dəyərində bir özünü saxlama obyektinə arxalana bilərsiniz.
Bu diapazon çox fərqli ola bilər.Məsələn, poladın qiyməti istənilən vaxt qalxa və ya aşağı düşə bilər və ya obyekti tikdiyiniz ərazidə işçi qüvvəsi çatışmazlığı yarana bilər.Və əlbəttə ki, böyük bir metro bölgəsində kiçik bir cəmiyyətdə olduğundan daha yüksək xərclərlə qarşılaşacaqsınız.
Özünü saxlama əmlakını inkişaf etdirmək üçün düzgün sayt tapmaq
Öz-özünə saxlama obyektini inkişaf etdirməyə çalışdığınız zaman, onu harada quracağınıza qərar verməlisiniz.Hazır olun, saxlama üçün əla sayt tapmaq çətin ola bilər.Biznesinizi dəstəkləmək üçün düzgün qiymətə, düzgün rayonlaşdırmaya və düzgün demoqrafik məlumatlara malik sayt tapmalısınız.
Siz adətən obyekti yerləşdirmək üçün 2,5 ilə 5 akr arasında ov edəcəksiniz.Mako Steel-in əsas qaydası ondan ibarətdir ki, torpaq xərcləri bütün inkişaf büdcəsinin təxminən 25%-30%-ni təşkil etməlidir.Əlbəttə ki, əgər siz artıq bir anbar üçün uyğun əmlaka sahibsinizsə, bu nəzərə alınmır, baxmayaraq ki, siz hələ də torpağın ərazisinin yenidən qurulması üçün bahalı, vaxt aparan prosesdən keçməli ola bilərsiniz.
Əgər siz ilk mini-saxlama obyektinizi inkişaf etdirirsinizsə, çox güman ki, ümumi ərazinizdə saytlar axtaracaqsınız.Hansı kirayə qiymətləri ala biləcəyiniz və hansı növ pul axını gözlədiyiniz barədə fikir əldə etmək üçün bazarın əsaslarını öyrənməlisiniz.
Özünü saxlama layihənizin əhatə dairəsinin müəyyən edilməsi
Bir torpaq sahəsini bağlamazdan əvvəl, öz-özünə anbarın inkişafı layihənizin əhatə dairəsini müəyyənləşdirməlisiniz.Bir mərtəbəli və ya çoxmərtəbəli obyekt tikəcəksiniz?Obyekt neçə özünü saxlama vahidi saxlayacaq?Tikmək istədiyiniz ümumi kvadrat metr nə qədərdir?
Mako Steel deyir ki, bir mərtəbəli obyektin tikintisi adətən hər kvadrat metr üçün 25-40 dollara başa gəlir.Çoxmərtəbəli obyektin tikintisi adətən daha baha başa gəlir - hər kvadrat metr üçün 42-70 dollar.Bu rəqəmlərə torpaq və ya sahənin yaxşılaşdırılması xərcləri daxil deyil.
Öz-özünə saxlama biznesiniz üçün tikinti büdcəsinin hesablanması
Tikinti xərclərinin necə başa düşülə biləcəyinə dair bir nümunə.Siz 60,000 kvadrat metrlik bir obyekt tikirsiniz və tikinti büdcəsi hər kvadrat fut üçün 40 dollar təşkil edir.Bu rəqəmlərə əsasən, tikinti 2,4 milyon dollara başa gələcək.
Yenə də bu ssenari saytın təkmilləşdirilməsi xərclərini istisna edir.Saytın təkmilləşdirilməsi parkinq, abadlıq və lövhə kimi elementləri əhatə edir.Öz-özünə saxlama məsləhətçisi, tərtibatçı və menecer olan Parham Group deyir ki, bir anbar üçün saytın inkişafı xərcləri normal olaraq hər kvadrat fut üçün 4,25 ilə 8 dollar arasında dəyişir.Beləliklə, deyək ki, obyektiniz 60.000 kvadrat fut ölçüdədir və saytın inkişafı hər kvadrat fut üçün cəmi 6 dollara başa gəlir.Bu halda, inkişaf xərcləri 360.000 dollara qədər artacaq.
Nəzərə alın ki, iqlimə nəzarət edilən bir obyekt tikintinin dəyərini iqlimə nəzarət edilməyən özünü saxlama obyekti tikməkdən daha çox artıracaq.Bununla belə, iqlimə nəzarət edilən obyektin sahibi, ümumiyyətlə, bütün xərc fərqini olmasa da, çoxunu ödəyə bilər, çünki onlar iqlim nəzarəti olan qurğular üçün daha çox ödəniş tələb edə bilərlər.
“Bu gün tikməyi planlaşdırdığınız əraziyə qarışacaq öz-özünə anbar binasının layihələndirilməsinin demək olar ki, qeyri-məhdud variantları var.Memarlıq təfərrüatları və bitirmə xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə təsir edə bilər "dedi Mako Steel.
Düzgün ölçülü özünü saxlama qurğusunun tikintisi
Öz-özünə saxlama broker firması olan Investment Real Estate vurğulayır ki, saxlama obyektinin tikintisinə gəldikdə daha kiçik olması həmişə daha yaxşı deyil.
Şübhəsiz ki, daha kiçik bir obyekt, daha böyük bir obyektdən daha az tikinti xərclərinə sahib olacaqdır.Bununla belə, firma qeyd edir ki, sahəsi 40.000 kvadrat futdan az olan bir obyekt adətən 50.000 kvadrat fut və ya daha çox ölçüdə olan bir obyekt qədər sərfəli deyil.
Niyə?Əksər hallarda bunun səbəbi, kiçik obyekt üçün investisiya gəlirlərinin adətən daha böyük obyekt üçün investisiya gəlirlərindən çox az olmasıdır.
Öz-özünə saxlama inkişaf layihənizi maliyyələşdirmək
Nağd pulunuz yoxdursa, öz-özünə saxlama işinizi inkişaf etdirmək üçün bir plana ehtiyacınız olacaq.Öz-özünə saxlama layihəniz üçün borc xidmətini təmin etmək, biznesdəki təcrübə ilə çox vaxt daha asandır, lakin bunu etməsəniz, qeyri-mümkün deyil.
Özünü saxlama sənayesində ixtisası olan kapital məsləhətçisi kömək edə bilər.Bir sıra kreditorlar kommersiya bankları və həyat şirkətləri də daxil olmaqla, özünü saxlama obyektlərinin yeni tikintisi üçün vəsait təmin edirlər.
İndi nə?
Obyektiniz tamamlandıqdan və yaşayış sertifikatı aldıqdan sonra siz biznes üçün açmağa hazırsınız.Obyektiniz tamamlanmazdan əvvəl öz-özünə saxlama əməliyyatları üçün iş planına ehtiyacınız olacaq.Siz obyekti özünüz idarə etməyi seçə bilərsiniz.
Siz həmçinin obyektinizi idarə etmək üçün üçüncü tərəf meneceri işə götürmək istəyə bilərsiniz.Yeni saxlama biznesiniz möhkəm başlanğıca başladıqdan sonra, diqqətinizi növbəti öz-özünə yaddaşın inkişafı layihəsinə yönəltməyə hazır olacaqsınız!
Göndərmə vaxtı: 18 yanvar 2022-ci il